ТРЦ Sky Mall змінив власника - бізнесмен Іван Фурсін викупив центр, який за борги перейшов у банк "Південний", пише НВ Бізнес з посиланням на двох інвестбанкірів і керівника одного з ТРЦ.
Як зазначається, інформацію про нового власника підтвердили в девелоперській компанії Arricano естонського бізнесмена Гіллара Тедера (який називає себе власником ТРЦ), а також партнер Тедера Андрій Адамовський.
Тепер Тедер, який втратив контроль над Sky Mall, розглядає шанси позову в міжнародний інвестиційний арбітраж проти держави Україна для компенсації збитків.
Давня історія
Sky Mall — один з найуспішніших торгових центрів столиці загальною площею близько 88 тис. кв м. У ТРЦ близько 250 магазинів, серед яких H&M, Zara, Bershka, Massimo Dutti, Brocard, United Colors of Benetton, Lacoste, Mango, Colin`s, розважальний центр Ігроленд, кінотеатр, боулінг, паркінг на 3,6 тис. машиномісць. Ритейлери вже багато років називають його одним з найуспішніших у Києві.
Спочатку будівництвом ТРЦ займалася компанія Arricano естонського бізнесмена Гіллара Тедера. У 2009 році він залучив до проєкту партнера — Андрія Адамовського, який вклав у будівництво об`єкта $40 млн і отримав 50% + 1 акцію ТРЦ. В угоді було зазначено, що у Тедера є опціон на викуп частки свого партнера в 2010 році. Але в зазначені терміни Адамовський продавати частку відмовився, посилаючись на порушення своїм партнером кількох умов договору. В цей час співвласником Arricano стала інвестиційна компанія Dragon Capital (через компанію Dragon — Ukrainian Properties & Development Plc (DUDP), якій зараз належить 12,51% в компанії Гіллара Тедера. (Dragon Capital володіє журналом НВ, сайтом nv.ua і радіо НВ — ред.)
«У недобудований торговий центр я вклав гроші в 2009 році. Побудували, здали в оренду, все було мирно і дружно. Надалі виникла суперечка про ціну опціону і мій вихід з проєкту», — написав Андрій Адамовський в своїй колонці в Економічній правді. Відтоді сторони судяться в Україні, на Кіпрі і в Великій Британії. Сам Тедер неодноразово заявляв, що його компанія втратила оперативний контроль над ТРЦ, він не отримував дивіденди від прибутку Sky Mall. Тедер оцінює вартість торгового центру в $150-200 млн. У 2014 році право власності на ТРЦ перейшло банку Південний через непогашену заборгованість у розмірі $32 млн. Представники Arricano називали борг фіктивним і не визнавали перехід права власності до банку.
«Я не маю відношення до ТРЦ вже 5 років і намагаюся разом з естонським партнером знайти рішення щодо викупу боргів. Але кожен раз, коли ми домовляємося, він шукає якісь інші варіанти», — стверджує Андрій Адамовський в коментарі НВ Бізнес.
Через два роки — в травні 2016 року Лондонський міжнародний арбітражний суд зобов`язав повернути SkyMall компанії Arricano Real Estate Plc. Всі акції компанії Assofit Holdings Limited повинні були до 5 червня безкоштовно перейти від Stockman Interhold SA Андрія Адамовського у власність Arricano Real Estate Plc Гіллара Тедера, говорилося в його повідомленні. Але цього так і не виконано. А вже через рік керівництво банку Південний заявило про готовність продати ТРЦ сторонньому інвесторові. Покупця довелося шукати довго.
Хто покупець
Є інформація про те, що банк Південний продав ТРЦ Sky Mall Івану Фурсіну, повідомив адвокат компанії Arricano Євген Малєєв. «З компанією Arricano він не зв`язувався», — уточнює юрист. Андрій Адамовський додав: «Щодо викупу нерухомості Фурсіним, то це правда. Я зараз займаюся цим питанням».
У прес-службі банку "Південний" від коментарів відмовилися, посилаючись на договір про нерозголошення інформації.
Іван Фурсін кілька днів не відповідав на телефонні дзвінки і смс-повідомлення журналіста.
Іван Фурсін — відомий український бізнесмен. У 2004 році він став бізнес-партнером Дмитра Фірташа в скандально відомому газовому посереднику — компанії RosUkrEnergo, де йому належало 5% акцій. У 2011 році Фурсін очолив наглядову раду банку Надра, що належав Фірташу. У тому ж році його статки журнал Forbes оцінив у $130 млн. У листопаді 2012 року він пройшов до парламенту від Партії регіонів, а в 2014 році обрався до Верховної Ради як самовисуванець по виборчому округу № 138 (кілька районів Одеської області).
Що має намір робити новий власник?
«Зараз торговий центр працює прекрасно, але в перспективі можна посилити його позиції і добудувати нову чергу, що дозволить збільшити його площі майже в два рази. Це надало б йому хороші конкурентні переваги перед тим же ТРЦ Blockbuster Mall», — говорить операційний директор девелоперської компанії Будхаус Груп Максим Гаврюшин.
Однак, в правовому відношенні новий власник ТРЦ, найімовірніше, купив собі квиток на війну. Зараз ДБР розслідує кримінальне провадження, пов`язане з розтратою і виведенням ТРЦ, розповідає адвокат компанії Arricano Євген Малєєв. «У межах цього провадження представники компанії ініціюють питання проведення комплексу адекватних слідчих дій. Слід зазначити, що клопотання компанії про накладення арешту на ТРЦ фактично правоохоронними органами саботують», — говорить він.
Один з варіантів розвитку подій — звернення в міжнародний інвестиційний арбітраж, який може зобов`язати державу Україна виплатити компенсацію Гіллару Тедеру. «Подача подібного позову розглядається. Якщо правоохоронні органи так і не почнуть виконувати свої функції, інших варіантів для захисту своїх інвестицій просто не залишається, окрім як йти в арбітраж проти держави Україна. У будь-якому випадку вважаємо, що виплата від держави не буде справедливою, оскільки фактично компенсація вкраденого буде проведена за рахунок бюджетних коштів, тобто, грошей платників податків», — додав Малєєв.