Альфа-Банку офіційно підтверджує продаж бізнес-центру "Ренесанс" і частини приміщень бізнес-центру "Торонто-Київ", пише "ЛігаБізнесІнформ".
Водночас назвати покупця і суму покупки в банку відмовилися.
За оцінкою провідного спеціаліста консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, 7500 кв. м "Торонто-Київ" коштує $11 млн, а БЦ "Ренесанс" - до $25 млн.
«"Ренесанс" купив власник групи Merx Вадим Григор`єв, а частину Торонто-Київ - група "Ковальська"», - повідомив агентству на правах анонімності обізнаний інвестбанкір. Цю інформацію підтвердили інші учасники ринку.
Промислово-будівельна група "Ковальська" дійсно купила частину приміщень БЦ "Торонто-Київ", повідомив гендиректор "Ковальської" Сергій Пилипенко. За його словами, угоду закрили в кінці квітня.
"Ковальська" спеціалізується на будівництві житла. Купівля офісного центру стала для групи першим на ринку комерційної нерухомості. Суму угоди в групі не розкривають.
Отримати коментар В. Григор`єва не вдалося - його прес-служба не відповіла на момент публікації матеріалу. Григор`єв став власником всієї групи Merx в 2004 році, після Помаранчевої революції, коли викупив половину компанії у Валерія Хорошковкого. Григор`єв і Хорошковський - давні партнери. На початку нульових обидва також входили до спостережної ради Укрсоцбанку і володіли металлотрейдером "Бові".
Для Григор`єва це не перші інвестиції в нерухомість. За словами співрозмовників "ЛігаБізнесІнформ", йому належить бізнес-центри на вул. Польовий в районі ст.м. Політехнічний інститут і на Лейпцизькому, 15. За даними сайту Наші гроші, до Григор`єва має відношення і бізнес-центр поблизу ст.м. Чернігівська на вул. Гагаріна.
Нагадаємо, в кінці 2017 року повідомлялося, що Альфа-Банк провів реструктуризацію (в рамках закону "Про фінансову реструктуризацію") заборгованості $100 мільйонів фірми «Торонто-Київ», яку пов`язували з двома екс-нардепами - Сергієм Риссю і Сергію Кривошиєм.
Контекст
Останні кілька років банки стають найбільшими компаніями з управління нерухомості, яку вони забирають у недобросовісних позичальників. За даними НБУ, за останній рік вони стягнули на 17,4% більше нерухомості в порівнянні з аналогічним періодом позаминулого року.
"Практично всі великі банки продають об`єкти комерційної нерухомості, пропозицій на ринку дуже багато", - розповідає Костецький. Наприклад, ВТБ виставив на продаж харківський ТЦ Магелан, ТЦ Екватор в Чернівцях, а Ощадбанк - київський ТЦ Магелан. "Продати торгові або офісні центри, які знаходяться на балансі банків, можна. Це питання ціни. Як правило, банки готові передати право власності на нерухомість за 25-30% від суми кредиту", - розповідає партнер компанії Atlas Advisors Олексій Ращупкин .
Бізнес-центр класу А Торонто-Київ знаходиться в центрі міста. Його загальна площа - 83 900 кв м. Велика частина записана на окрему юрособу і належить інвестиційному фонду Dragon Capital, розповідає керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Ростислав Симонов.
За даними Симонова, орендні ставки в БЦ досягають $36 за квадратний метр на місяць, включаючи ПДВ і експлуатаційних витрат.
БЦ Ренесанс відноситься до класу В, каже Симонов. Орендарі щомісяця платять власнику близько $14 за квадратний метр. «Рівень вакантності в даному БЦ - 9,5%, що є дуже хорошим показником. У бізнес-центру стабільні орендарі, серед яких і міжнародні компанії », - говорить він.
Ринок офісної нерухомості дійсно стає привабливим для інвесторів, відзначає Симонов. Торік вакантність в цьому сегменті скоротилася з 22,5 до 15%, орендні ставки для приміщень класу «А» зросли з $21 до $22, а в «В» - з $12 до $14 за один квадратний метр в місяць, говориться в звіті UTG.